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Wohnen in ruhiger Kleinsiedlung mit Feld ...

Objekt-ID1490
PLZ53343
OrtWachtberg
Wohnfläche128 m²
Grundstück250 m²
Zimmer6
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
Gesamtkaufpreis489.520 €

Objektbeschreibung

Sie lieben eher die ländliche Idylle als den Trubel der Stadt?
Dann lohnt es sich weiterzulesen.
Auf sonnigem Grundstück in ruhiger Feldrandlage bauen wir für Sie dieses schicke Doppelhaus. Das Haus können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen planen und ausstatten.
Ein Haus in solider Bauweise mit viel Licht und Sonne, ein Platz für die ganze Familie - zum Wohlfühlen und Geniessen.

Energieausweis

EnergieausweisEnergieausweis wird erstellt
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Ausstattung

Das Haus wird in massiver Bauweise Stein auf Stein nach neuesten Energiestandards errichtet.

Das massive Mauerwerk wird mit hochwärmedämmenden Steinen gebaut. Ökologisch bedenkliche Styroporverkleidung kommt nicht zum Einsatz. Zur positiven Energiebilanz tragen folgende Systemkomponenten bei:
- Energiesparende Wärmepumpe anstelle Gasheizung
- Eine komfortable Fussbodenheizung in EG+OG
- Fenster in 3-fach Verglasung
- Zirkulationsleitung für Sofortheißwasser
- Leerrohre zum Dachbereich für Solarstromnachrüstung

Damit wird auf CO-2 erzeugende Primärenergie verzichtet und das Haus ist bestens gerüstet zur Nutzung von CO-2 freier Stromerzeugung.

**** Exclusive Vollausstattung in Premium Qualität ****
Damit bei der Wahl der Ausstattung keine teueren Überraschungen auftreten, wie es oft bei Bemusterungen der Fall ist, haben wir das Haus schon bestens ausgestattet:
- Dacheindeckung mit langlebigen Tondachziegeln
- Großzügige Dachüberstände
- Drempelhöhe 1.25m für luftiges Raumgefühl im OG
- Fenster in der attraktiven Aussenfarbe antrazith
- Rolläden, elektrisch in ALU-Ausführung antrazith
- Hochwertiges Elektroschalterprogramm
- Granitfensterbänke innen
- Elegante Sanitärausstattung in modernem Design
- Fliesen nach freier Wahl mit bereits 30 €/qm incl.
- Robuste und schöne Innentüren
- Elegante Holztreppe oder Betontreppe mit Abstellraum
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Dachgeschoss/Speicher teilausgebaut

Auch der Aussenputz in weiß mit grauen Farbakzenten unterstreicht den modernen Charakter dieses Hauses.

Die solide Verarbeitung werden Sie spüren, wenn Sie in diesem Haus wohnen, denn Sie erwerben ein grundsolides Haus in Architektenausführung. Das ist echte Lebensqualität.

Lage

In idyllischer Lage im schönen Hügellandschaft liegt eingebettet in Felder, Wiesen und Wälder der Ort Wachtberg-Villip in direkter Nähe zum großen Waldgebiet Kottenforst mit vielen Rad- Reit- und Wanderwegen und Ausflugslokalen.
Villip hat 3.500 Einwohner, es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule mit Turnhalle, Kinderspielplatz, Angelteich in 200m Entfernung, Heimatmuseum, allgem. med. Arzt und Sportarzt, Zahnarzt, Tierarzt, Post, Biobauernhof, Bäckerei, Getränkemarkt, 3 Friseure, Fahrschule, 2 Gaststätten mit Hotel und Kegelbahn, Gewerbegebiet, kath. Kirche mit Pfarrheim, Bücherei, Volksbank, Handwerksbetriebe, Retttungswache Rotes Kreuz, Freiwillige Feuerwehr, Viele Verein ( Gesang- Kirchenchor- Fußball- Hunde- Reit- Schützen- Karneval- etc). Eine Bushaltestelle ist in 80m zum Neubauprojekt.

Eine Haupt- und Fachoberschule ist im Nachbarort Berkum. Weiterführende Schulen und Gymnasium sind im nahen Meckenheim.
In Berkum befindet sich das Einkaufszentrum mit ALDI, LIDL, Edeka, Müllerdrogerie, Bank, KiK, Lotto, Getränke, Friseur, Fitnesscenter, Bauernhofmarkt mit Restaurant mit heimischen Gemüsegerichten, Gartenmarkt. Sie erreichen dies alles über die Feldwege ca. 800m zu Fuß in ca. 20min, Fahrrad ca. 5min, oder über Holzem mit dem Auto in 4min. Das Rathaus befindet sich ebenfalls in Berkum.
ca. 5km zum Golfplatz in Niederbachem
ca. 1-4km zu 4 großen Reitstellen, mit teilweise 2 Reithallen und Ausreitmöglichkeiten
ca. 1km zum Hallenschwimmbad mit Sporthalle, Restaurant
ca. 10km zur Panorama-Sauna Holzweiler
ca. 5km bis Meckenheim mit Hit- und ALDIkauf und Innenstadt
ca. 7km bis Godesberg
ca. 9km bis Rheinbach
ca. 12km zum Posttower
ca. 12km Deutsche Welle Gebäude
ca. 14km bis Bonn-Innenstadt
ca. 15km bis Bad Neuenahr (dort auch ein Spielcasino)

Über die Autobahn A565 mit der Auffahrt Meckenheim, die in nur 5min erreicht ist, kommen Sie schnell nach Bonn, Köln, Meckenheim und Euskirchen.
Innerhalb des Ortes verbinden Sie Busse mit den umliegenden Gemeinden. Dank der verkehrsgünstigen Lage gelangen Sie in kurzer Zeit mit dem Auto in die Innenstädte von Bonn, Köln und Bad Neuenahr. Auch Koblenz, Königswinter und Bad Honnef sind schnell erreichbar über Brücken und zahlreiche Autofähren.

Sonstiges

Im Gesamtpreis ist das schlüsselfertige Haus mit den Aussenmaßen 6,25m x 11m und das Grundstück enthalten. Neben dem Haus ist noch 3m Platz für einen Stellplatz oder eine Garage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und möchten weitere Unterlagen ?
....dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Einen Besichtigungstermin können wir kurzfristig ermöglichen.

Hier finden Sie weitere interessante Gestaltungsmöglichkeiten: www.acroplan.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Felix Reitemeyer
E-Mail: info@acroplan.de

Mobil: +491607997620

Kontaktanfrage

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